Por Matheus Almeida | O Carrefour Property, divisão imobiliária do Grupo Carrefour, prevê concluir até o final de 2025 a construção do novo prédio mais alto da cidade de São Paulo. Batizado Paseo Alto das Nações, trata-se de um complexo multiuso, que incluirá shopping, teatro, parque, hipermercado, uma torre residencial, uma torre mista e um arranha-céu corporativo com 219 metros de altura.
Atualmente, o prédio mais alto de São Paulo é o Platina 220, com 171,7 metros, localizado no Tatuapé, segundo ranking do Conselho de Edifícios Altos e Habitat Urbano (CTBUH, na sigla em inglês).
O projeto da nova torre mais alta de São Paulo terá 39 pisos para uso corporativo.
As obras estão em andamento e, por enquanto, a única torre finalizada é de uso misto, com 113,03 metros. São 7 pavimentos corporativos e 18 pavimentos residenciais com 161 unidades. Os apartamentos tem entre 40 m² e 237 m². No local já funciona um hipermercado Carrefour.
O conjunto terá ainda uma terceira torre, totalmente residencial, com 133,96 metros de altura distribuídos em 38 pavimentos. Neste prédio, estarão 216 apartamentos.
O mesmo terreno de 5 mil m² abrigará também um teatro com espaço para plateia de 303 lugares, um parque aberto de 32 mil m² e uma praça loja com 8 salas comerciais. O valor geral de vendas estimado para o empreendimento imobiliário é de R$ 3 bilhões.
A construção do complexo em parceria com a incorporadora WTorre é a materialização de uma estratégia gestada desde 2013. “Ela tomou tração a partir da criação da unidade imobiliária autônoma para tocar esse negócio quando eu cheguei em 2021”, afirma a CEO do Carrefour Property, Liliane Dutra, em entrevista ao site IstoÉ Dinheiro.
Complexo será na erguido no ‘berço’ do Carrefour no país
O grupo de origem francesa possui uma tradição de comprar os imóveis onde constrói seus mercados e hipermercados. Segundo Dutra, cerca de 75% das lojas estão hoje alocadas em lote próprio.
O Paseo Alto das Nações está sendo erguido na área onde, em 1975, o grupo inaugurou sua primeira loja no Brasil. Trata-se de um terreno de 65 metros quadrados na Marginal Pinheiros, na altura do bairro de Santo Amaro.
O Carrefour que funciona hoje no local foi inaugurado em 2022. A estrutura do antigo supermercado foi demolida. É sobre a área da antiga unidade que está sendo erguido o novo arranha-céu.
Estratégia do Carrefour para negócios imobiliários
Em 2022, a companhia adquiriu a rede de mercados Big, que também tinha uma tradição de compras de propriedades. Assim, a empresa passou a contar com 440 imóveis próprios e mais de 18 milhões de metros quadrados em área de terreno.
O projeto do Paseo Alto das Nações começou a ser desenvolvido em 2013, porém foi interrompido devido à crise com a incorporadora parceira – naquele momento, a Odebrecht, envolvida em escândalos de corrupção.
Em 2021, Liliane Dutra assume como CEO da Carrefour Property com a missão de dar um novo rumo ao segmento imobiliário do grupo.
“O core business da companhia sempre vai ser varejo, atacarejo e atacado alimentar, mas o fato de ser proprietário te permite fazer uma densificação daquele lugar, melhorando também o potencial da venda da própria loja”, explica Dutra.
A lógica é simples: grandes áreas que antes eram apenas estacionamento agora abrigarão moradias e empresas, com novos clientes possíveis para os mercados.
“Meu interesse por trabalhar no grupo foi justamente para fazer essa transformação, ter esse olhar de desenvolvimento imobiliário e ressignificação urbana”, continua a CEO.
A estratégia visa ainda destravar valor em um grande patrimônio. O Paseo Alto das Nações é exemplar neste sentido: se em 1975 sua localização era uma área periférica, hoje se trata de bairro adensado e valorizado. “O futuro encontrou o passado, porque essa é a vocação que os terrenos do grupo possuem”, diz a CEO.
Outros projetos
Para além do prédio na Marginal Pinheiros, já foram anunciados outros dois empreendimentos no bairro de Interlagos, São Paulo, e em Vicente de Carvalho, no Rio de Janeiro, ambos em parceria com a incorporadora Riva e valor geral de vendas estimado em mais de R$600 milhões.
A CEO afirma que há planos para mais 50 empreendimentos. “São projetos longos. A partir do momento que fecha o negócio, até aprovação legal e começar a construir são dois anos, até três dependendo da municipalidade”, explica.
Nem todos os projetos serão multiuso. As duas novas unidades anunciadas, por exemplo, abrigarão apenas unidades residenciais e o hipermercado.
O nível dos apartamentos também varia. A unidade carioca, a título de ilustração, integra o programa Minha Casa, Minha Vida. Os imóveis terão valor de até R$ 350 mil e serão destinados a famílias com renda mensal de R$ 8 mil.
Neste sentido, a CEO afirma que a alta dos juros não afeta os planos do Carrefour Property. “Falando especificamente do segmento residencial, com o mercado de trabalho estável, tem famílias e jovens que estão entrando no primeiro imóvel.”
Outras novidades devem surgir em breve. “Tem mais uma negociação no Rio de Janeiro e outra em São Paulo que vamos divulgar em breve, temos um terreno em Curitiba que pode ser um novo Alto das Nações, tem projetos em Salvador, Brasília… São 50 mapeados.”
Fonte: Istoé Dinheiro
