Um novo outlet está abrindo as portas nesta sexta-feira, 4, em meio à pandemia de coronavírus, em Guarulhos (SP). Trata-se do Smart Outlet, empreendimento de R$ 200 milhões viabilizado pelo fundo de investimento Iron Capital, do executivo Diogo de Freitas Valle. Ao contrário de outros empreendimentos do gênero – como o Catarina, em São Roque, que pertence ao grupo de luxo JHSF –, o Smart terá administração independente.
Localizado a cerca de dez minutos do aeroporto de Guarulhos, o público prioritário do Smart serão os moradores da zona leste de São Paulo. Com lojas de conhecidas marcas nacionais – como Richards, Salinas e Ellus –, mas sem grifes estrangeiras, o novo shopping tem a intenção de atrair quem está em busca de ofertas com até 80% de desconto. Além disso, o empreendimento, localizado na Via Dutra, se vende como o único outlet que o paulistano pode visitar sem pagar pedágio.
O novo outlet foi erguido em um terreno que antes abrigava a fábrica de Guarulhos da multinacional de tecnologia NEC. Com mais de 200 mil metros quadrados de área, o empreendimento incluirá duas opções de lazer: uma “fazendinha” com animais domésticos para entreter as crianças e um centro de esportes e de realidade virtual para os adolescentes. O Smart inclui ainda uma praça de alimentação.
Ao contrário dos grandes outlets nas proximidades de São Paulo – o Catarina, na Rodovia Castello Branco, e o Outlet Premium, na Bandeirantes –, o modelo do Smart será mais parecido com um shopping comum, com ar condicionado. “É uma forma de garantir o funcionamento faça chuva ou faça sol”, diz Valle. O terreno atual também garante espaço suficiente para crescer o total da área de lojas dos atuais 20 mil metros quadrados para 70 mil em cinco anos.
O fundo Iron Capital vê oportunidade para usar a experiência do empreendimento que abre agora em Guarulhos – de olho também no público que faz longas escalas no aeroporto – como modelo para outros outlets em outras estradas de acesso à capital, como a Imigrantes. A ideia é refinar a administração dessa primeira experiência e replicar o modelo nas futuras unidades.
‘Nicho’
O mercado de outlets é visto por consultores como de alto potencial – e considerado resistente a crises, por oferecer produtos com descontos –, mas ainda se trata de um nicho muito pequeno, apesar de já ser explorado por gigantes como BR Malls, General Shopping e JHSF. Hoje, o País não tem sequer 20 empreendimentos do gênero, enquanto o total de shopping centers pelo País já se aproxima de 600, segundo a Associação Brasileira de Shopping Centers (Abrasce).
