Primeiro shopping inaugurado em Curitiba para o público de alta renda, o Crystal está passando por uma reconfiguração para se tornar um shopping de serviços, voltado para atender as demandas diárias das pessoas que moram e trabalham na região do Batel. O foco da nova administradora do empreendimento agora é trazer operações como farmácia, chaveiro, banco e similares para dentro do shopping.
Uma das lojas confirmadas com esse novo perfil é a Lojas Americanas, que deverá abrir as portas já no próximo mês. A unidade express da rede que ficava na Avenida do Batel, na esquina com a Rua Buenos Aires, dará lugar ao novo ponto no shopping.
O superintendente Cassio Souza destaca que o posicionamento do Crystal permanece voltado para a classe A, mas focado na conveniência. “Essa mudança vem acontecendo gradativamente. O shopping não perde nada. As marcas que já estão permanecem. O que muda é o que tínhamos de lojas vagas, que começamos a dar uma atenção especial para este modelo de conveniência completa”, diz.
O Crystal vinha sofrendo com uma alta taxa de vacância, que chegou a alcançar o patamar próximo de 18% (18 das 102 lojas), quando o índice médio dos empreendimentos inaugurados antes de 2012 chega apenas na metade (9%), segundo dados da Associação de Lojistas de Shopping Center (Alshop). A meta agora, segundo Souza, é terminar 2016 com apenas seis espaços vagos.
Em abril, o Crystal passou a ser administrado pela Argo, dando fim à gestão de cinco anos da BR Malls. A holding tinha 70% das ações do shopping, mas concluiu a venda de sua participação no empreendimento em outubro do ano passado. A compradora foi o fundo de investimento Vinci, hoje sócio majoritário do shopping. Há 20 anos no mercado, a Argo possui participação em outros nove shoppings nas regiões Sul, Sudeste e Centro-Oeste.
A projeção de faturamento do Crystal para este ano é de 20% de crescimento em relação a 2015, já considerando as novas lojas e posicionamento de serviços. Segundo o superintendente, o shopping fechou setembro com um aumento de 7% no fluxo de pessoas e de 13% nas vendas em comparação ao mesmo mês do ano passado.
Histórico
Inaugurado em novembro de 1996, o Crystal é um dos shoppings mais antigos de Curitiba e foi o primeiro empreendimento do segmento do grupo Tacla . Em 2010, o grupo paranaense vendeu sua fatia no Crystal para a BR Malls por R$ 103 milhões, que no ano passado passou a participação para a Vinci. O Crystal tem 12,3 mil metros de área bruta locável (ABL) distribuídos em quatro pisos no coração do bairro Batel. São 102 lojas, cinco salas de cinema e área de alimentação.
Concorrência com Pátio Batel motivou mudança
A abertura do shopping Pátio Batel, em setembro de 2013, foi um dos motivos que levou o Crystal a mudar. O shopping erguido pelo grupo Soifer a 1 km de distância se posicionou da mesma forma no mercado: com foco no público de alta renda e oferecendo marcas nacionais e internacionais de luxo.
“O Crystal sempre teve um posicionamento voltado para a classe AAA e com o passar do tempo isso foi se perdendo. Curitiba tem um outro shopping que se posicionou dessa forma e agora não temos como brigar. Por isso mudamos e estamos focando no que temos de melhor, a localização”, afirma Souza.
Inaugurado em novembro de 1996, o shopping Crystal Plaza foi o primeiro empreendimento do segmento do grupo Tacla, que hoje opera cinco shoppings no Paraná, Santa Catarina e São Paulo. Em 2010, o grupo paranaense vendeu 40% de sua participação no Crystal para a BR Malls por R$ 60 milhões. Quatro meses depois vendeu outros 30% por R$ 43 milhões. O Crystal tem 12,3 mil metros de área bruta locável (ABL)
