26/02/2015
O número de mais de 31 mil unidades residenciais lançadas na cidade de São Paulo em 2014 surpreendeu os executivos do Secovi-SP, segundo o presidente do sindicato, Claudio Bernardes.
As construtoras e incorporadoras paulistanas lançaram 31.679 imóveis residenciais em 2014, valor 7% abaixo do registrado no ano anterior. O sindicato esperava que o setor visse queda de até 10% no volume de empreendimentos lançados na comparação com o ano anterior. De acordo com Claudio Bernardes, os dois últimos meses de 2014 foram os responsáveis por impulsionar o resultado do ano.
Novembro apresentou o maior volume de lançamentos, com 6,3 mil unidades. Somadas às 4,7 mil unidades de dezembro, o final do ano respondeu por 34,6% do ano.
Cenário difícil
Para 2015 o executivo disse esperar um cenário ainda difícil, apesar do ambiente robusto dos financiamentos. Ele acompanhou a projeção feita pela Abecip e disse esperar um crescimento de 5% no volume de recursos financiados para imóveis em 2015, devido principalmente aos negócios fechados em 2012.
Os preços dos imóveis na capital, por sua vez, devem continuar estáveis, afirmou o empresário. Segundo ele, o crescimento real de 0,4% nos preços em 2014 já demonstra que o mercado está em um patamar de estabilidade. O especialista explica que apesar do estoque alto, as construtoras e incorporadoras não têm espaço para reduzir custos, devido aos altos gastos com terrenos e às alterações impostas pelo novo Plano Diretor da cidade.
Queda brusca
O Valor Geral de Vendas (VGV) dos empreendimentos ofertados foi equivalente a R$ 11,9 bilhões nos 12 meses do ano passado, o que representou uma queda de quase 42% na comparação com 2013.
No período, foram vendidas 21.576 unidades, uma diminuição de 35,2% na comparação anual. A velocidade das vendas, medida em Vendas Sobre Oferta (VSO), fechou 2014 em 42,1%, abaixo da média anual de 58% calculada pela pesquisa. Os preços médios dos imóveis lançados no ano passado subiram 7,39% em relação a 2013, uma variação próxima àquela medida pelo índice Fipe/Zap, de 7,33%.
Com o aumento, o preço médio do metro quadrado de área útil do município de São Paulo em dezembro de 2014 chegou a R$ 9.300.
A Região Metropolitana de São Paulo acabou sendo a única que apresentou bons resultados. Nessas cidades, houve mais vendas do que lançamentos, com 19,7 mil unidades comercializadas e 19,2 mil unidades lançadas. /Agências
DCI – SP
